1201：激情定价

王厚霖老脸一红，「夏总，那就是我算错了实际套内面积。」

少算了1320㎡，这是多少钱？

茅康山赶紧心算了一下，这一下能多卖个100多万华币。

但还是不够还银行贷款啊！

「就算实际可售面积从12100㎡变成13420㎡，你这修房子的成本拿回来了，地价还亏着……」

在场众人，恐怕再没有比茅康山更操心的。

葛剑是对夏晓兰盲目信任。

其他人则是夏晓兰花钱雇佣的，启航倒闭了，人家顶多重新找工作，身家性命没有和夏晓兰联繫在一起。

但茅康山待夏晓兰不一样，别人家的徒弟是「半子」，夏晓兰这个徒弟在茅康山心中比一整个儿子还重要，他能不操心吗？

夏晓兰真的不是存心逗她师傅，她就是觉得奇怪：「您说这么多面积卖出去勉强拿回了盖房子的成本，还亏着地价，您是按没1000元㎡的价钱算的？」

「1000元㎡已经很高了，现在那些福利房才300多块一平方米，你这个是房子修的太少拉高了成本——晓兰，现在是要儘量保本！」

夏晓兰哭笑不得：

「老师，您知不知道，我把金沙池清理出来，这块地有人给我过1500万华币，当时我要转手一卖，那就赚了1200万！我知道自己开发不能赚1200万，还也不至于亏本吧！」

办公室的人全部不说话了。

有1200万不赚，还要自己倒贴几百万，谁也不能接受。

金沙池的房子肯定不止卖1000元㎡，就是不知道夏总要卖多少钱，1200元㎡，金沙池是回本了，1200元㎡已经很贵了，王厚霖的工资要两个月才能买一平方米呢。

夏晓兰摇头，「我想的是1999元㎡，70㎡的小户型是139930元，就算个14万吧，如果能全款支付的，房价可以打9折，实际售价是1800元㎡，如果需要办银行按揭的就不享受折扣。」

茅康山一口茶差点喷出来：

「1999元㎡，这不就是2000元少1块？晓兰，这么高的房价，有几个人能承受的起！」

「为什么承受不起，前两年香港人开发的『东湖丽苑』一平方米就卖2000多港币，按照当时的汇率折合华币1000元左右，房子一经推出就被抢购一空，因为和香港当地的房价比便宜了一半以上。老师您去看看『东湖丽苑』的房子，再回过头看我们的环境，两者根本不是同一个等级！」

金沙池和东湖丽苑比差什么？

夏晓兰亲自去看过东湖丽苑的房子，谈不上什么小区环境，也就是能送鹏城户口这点比较值钱。

东湖丽苑能送的，金沙池同样能送！

别人修房子，建筑成本是一平米100多块，她花了一千多万，就修了13420㎡的房子出来，钱花在哪里了？

花在建筑质量上，花小区的仿欧式造景上！

成本都快抵东湖丽苑的房价了，还不算地价呢，夏晓兰越算自己也越亏。

「我说错了，1999元㎡是特价房型，我们把房子按位置，按楼层拆开了卖，比如1楼的房子，又送楼底花园，又带地下室车库的，隻卖1999元㎡合理吗？我认为加个400块钱比较合理，还有2楼、3楼这种黄金楼层……」

她的嘴巴开开合合的，办公室集体失声。

真敢想啊！

房子卖到2000元以上，真的有人会买吗？！

夏总，这定价是要看市场的吧，不是靠着激情指挥脑袋……